房产中介如何玩转抖音（房地产抖音营销方案）

房产中介如何利用抖音获客成交？

站在短视频超级风口上，连火箭都能直播售卖。

抖音卖房早已不是新鲜事了，越来越多的房产经纪人入驻抖音平台，依靠抖音获客、成交，有人靠抖音佣金就挣了200万。

如何建立自己的抖音号，并实现低成本转化呢？

1. 为什么要做抖音卖房？

A. 巨大流量池

抖音平台提供了活跃度最高的流量池，你的客户存在抖音里。

在2020年，抖音的日活跃用户超过了6亿，有4.5亿的用户观看了房产相关视频，至少一个视频点了一个赞。有超过1.06亿的抖音用户点赞过5次及以上。2020年之内，有关买房卖房的视频播放量，足足增长了162%。

B.超低成本

相比传统获客渠道，抖音的获客转化成本更低。

抖音上多个房产专业账号，没有线下销售人员，仅靠线上抖音直播，他们平均年转换成交的房子超过300套。而这些仅需要一部手机，相比端口传统网络，节约更多成本。

C.房产账号稀缺

抖音上非常缺乏房产类型的主播，优秀主播属于供不应求的状态！很多房产号房建号不到1年，吸粉 200w之多。

相比起动不动好几亿的观看数量，抖音上十万粉的房产创作者只占12%，百万粉的就更是凤毛麟角。

用户了解房产的需求非常强烈，但是抖音上讲房产的人却非常不够，这个差距就是红利所在。

2. 如何从建号到实现转化？

A. 账号定位

运营一个值钱的抖音号，前提是想清楚：

• 你是谁？
• 你有什么内容可以展示？
• 你与别人不一样的点是什么？

B. 内容创作

视频内容质量的三大指标：赞+评+转

受众点赞、评论、转发的背后逻辑是什么？

C. 吸粉大法

D. 直播转化

如何利用抖音，低成本获客，高效率成交？

适合人群

A. 想做抖音，不知道如何开始

B. 做了一段时间，观看量、粉丝数、点赞量都一般

C. 有一定的粉丝基础，却不知道如何转化变现

抖音怎么做楼盘店铺推广（讲解抖音房产营销策略）

现在房产中介市场最大的营销，就是抖音营销，但是从房产中介行业来说，做得好的抖音号很少，绝大多数房产中介都有这样那样的问题，例如内容僵硬、缺乏规划、没有运营思维、被平台限流等，今天为大家整理了玩转抖音的17个小技巧，准备做地产抖音号的新手小白们赶紧学起来吧！

1、发布内容不得含有违规不良词语，图像等。（常识）

2、新号内容一般被审核几率和时间会比较高，不要着急，都会出来。

3、视频要有配音，没有配音就用配乐。

4、视频无黑边，且尽量竖屏。

5、视频的标题，引导语都很重要，发布内容引导语的时候不要太过分，但是这里一定要动脑筋，很多方式方法，多看几个爆款作品就知道了。

6、适当可考虑#热门挑战，抖音挑战的本质是多用户围绕同一个话题进行创作，挑战活动抖音官方每天都会发布，基本在中午和晚上各一条，少数时段会发布多条挑战。

参与挑战活动，第一时间参与以及内容可看性这2点很重要，抢时间发布在靠前的位置，会因为先发优势，而得到若干不等的自然流量，内容的可看性就影响到后续推荐流量会不会源源不断而来。

7、抖音的流量分配是去中心化的，所有的抖音的用户，你拍的任何一个视频，无论质量好还是质量坏，发布了之后一定会有播放量，从几十到上千都有可能。

通常在没有粉丝情况下你发布一个内容，系统推荐的基础流量预计会在数小时后才会送到，有时候甚至更久。

8、抖音的发布时间点，当然这里还是要根据你的号的受众群具体来定。

上午11点，下午6点，晚上9点，这三个时间点发布相对靠谱，这三个时间段是抖音用户高峰期。

9、点赞量，评论量，转发量，完播率，这4个指标是直接影响到你的内容能不能在抖音持续获得推荐流量的维度，所以想尽一切合理的办法提高这4个维度的数据。

10、尽量实拍，不是手机实拍要考虑手机尺寸显示问题。抖音鼓励真人出境，这类内容流量上有一定的扶持。

11、评论互动，必须要维护好抖友对你内容的评论，进行有效互动。

12、如果你有原创音乐，还是那种容易上口的，可以加很多分，搞不好内容没火你的歌火了。

13、不要使用买粉买赞买量，很容易被系统关小黑屋出不来。

14、一天发布数量不宜过多，建议2-3个内容作品为佳。

15、精华内容建议每一秒都认真考虑一下画面感以及观众感受，特别是前几秒的画面感。

16、稳定的更新频率，每天有节奏的进行内容发布，对用户形成粘性。

17、周末和节假日特别重要，这样的时间抖音平台的活跃用户量是激增的，意味着你的内容可能会有更多人可以看见。

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